De voor- en nadelen van transformatie in de bouw
Terug naar het overzicht- Categorie
- Stories
In stedelijke gebieden waar de vraag naar woningen hoog is, kan een efficiënte herbestemming van leegstaande panden uitkomst bieden. ‘Vastgoedtransformatie’ is bijvoorbeeld het ombouwen van lege kantoorgebouwen tot woningen. Transformatie kent voor- en nadelen.
‘Woongebouwen hebben bijvoorbeeld een andere standaardhoogte dan een kantoorgebouw; kantoorlagen zijn in de regel hoger dan woningen’, legt Martijn van Gameren, partner en architect bij Paul de Ruiter Architects, uit. ‘Als een kantoorgebouw een bepaalde hoogte heeft, kan het dan zo zijn dat door die hogere ruimtes het woongebouw minder lagen heeft dan bij nieuwbouw het geval zou zijn. Dan is de opbrengst van de transformatie dus lager.’
Zijn collega, architect Joris Korbee, wijst op het grote voordeel van transformatie: ‘We kunnen dan (een deel van) de bestaande structuren en materialen opnieuw gebruiken.’ Hij benoemt ook een andere slimme manier om met ruimte en materiaal om te gaan: het 'optoppen' van gebouwen. ‘Door extra verdiepingen toe te voegen, mits het bestemmingsplan dit toelaat, creëren we meer oppervlak zonder nieuwe grond te gebruiken. Hiermee wordt de bestaande infrastructuur optimaal benut en worden minder nieuwe materialen gebruikt. Dit zorgt voor een kleinere CO2-bijdrage. Bovendien wordt het gebouw bij optopprojecten vaak in zijn geheel gerenoveerd en daarmee toekomstbestendig gemaakt’, aldus Joris.
Het klinkt simpel, maar deze transformaties vereisen een hoge mate van creativiteit en flexibiliteit van iedereen die betrokken is. Van ontwerpers tot bouwers. Want er komt veel bij kijken: van het precies begrijpen van de bestaande installaties tot het aanpassen van de flows van het gebouw en het hergebruiken van materialen.
Joris: ‘Dat betekent voor ons als ontwerpers: vragen, vragen en doorvragen. Welke leidingen zitten er? Welke kabels kunnen we verleggen? Klopt alles wat er op de bouwtekening staat? Welke materialen kunnen we hergebruiken? Hoe staat het met de logistiek? En de infrastructuur, voldoet die zo nog?’
Hoewel complexer dan nieuwbouw, verminderen vastgoedtransformatie en optoppen de impact op het milieu. Het zijn dit soort ontwerp- en bouwmethoden die de bouwsector enorm kunnen gaan verduurzamen de aankomende jaren. De uitdaging is groot, maar de voldoening bij een oplevering des te groter. Voorbeelden van transformatieprojecten door Paul de Ruiter Architects zijn de renovatie van het Vlietermonument, Hotel Mama Shelter, DENISE, Sterflats Wageningen en de Belastingflat Emmen.
