De Verbinder (Zadelstede)

Een levendige toevoeging aan het stadscentrum

Rond station Nieuwegein City, met een directe sneltram naar Utrecht, wordt het centrumgebied van Nieuwegein vergroot. De gemeente is namelijk hard aan de weg aan het timmeren om de ‘duurzaamste binnenstad van Nederland’ te creëren. De Verbinder is het eerste nieuwbouwproject van de vijf die in stadsgebied City West zullen verrijzen. Het gebouw biedt 134 sociale huurwoningen en maakt deel uit van een duurzaam woonblok van 230 woningen, een parkeergarage en gemeenschappelijke binnentuin gebouwd door Vink Bouw. Arons & Gelauff Architecten ontwierpen voor het andere gedeelte van dit blok het U-vormige Common Ground dat de binnentuin omsluit, met een brede entree die de tuin verbindt met het naastgelegen park. Samen vormt het een diverse mix van koop- en sociale woningen, wat bijdraagt aan een inclusieve stadsontwikkeling.

Opbouw van het wooncomplex

Het woonblok is opgebouwd uit drie gestapelde volumes eindigend met een slanke toren die uitzicht biedt over de stad en het naastgelegen park. De levendige plint van twee verdiepingen hoog bevat stadswoningen in de vorm van maisonnettes, die met de woonverdieping aan straat zorgen voor directe interactie met de openbare ruimte en een levendige, uitnodigende sfeer op straatniveau. We realiseren bijna uitsluitend tweezijdig georiënteerde woningen die bewoners zowel aan de voor- als achterkant van hun woning natuurlijk daglicht bieden. Op de hogere verdiepingen zijn appartementen met één of twee slaapkamers gesitueerd, elk voorzien van een inpandige buitenruimte in de vorm van een loggia. Dit ontwerp biedt niet alleen beschutting tegen weersinvloeden maar draagt ook bij aan een verfijnd en robuust uiterlijk.

De gevel is een van de meest opvallende elementen van De Verbinder. Deze bestaat uit houten gevelpenanten en composietpanelen van biobased materialen. Verticale houten latten wisselen af met aluminium accenten, wat een eigentijdse uitstraling geeft. Daarnaast worden nestkasten voor vogels, vleermuizen en insecten zijn subtiel geïntegreerd in het ontwerp, wat aansluit bij de ambitie om de biodiversiteit in stedelijke gebieden te stimuleren. De nieuwe woningen worden gekoeld en verwarmd via een warmte-koude opslag en er komen zonnepanelen. De toiletten worden doorgespoeld met gezuiverd afvalwater en het bewateren van het groen in de binnentuin gebeurt met opgevangen en gebufferd regenwater. Zo wordt er zuinig omgegaan met drinkwater.

Comfort en functionaliteit hand in hand
De Verbinder biedt bewoners duurzame woningen, met aandacht voor functionaliteit en comfort. Een grote fietsenstalling is slim geïntegreerd in de plint en hoewel de groene binnentuin primair is ontworpen voor de koopappartementen van Common Ground, genieten bewoners van De Verbinder ook van het zicht op een rustige groene binnentuin. Binnen de algemene ruimtes is veel aandacht besteed aan een warme en natuurlijke uitstraling, met lichte bruine tinten die de houten gevelmaterialen complementeren. Hoge entrees met houten accenten geven het gebouw een uitnodigend karakter en zorgen voor een fijne eerste indruk.

Nieuwe dynamiek in Nieuwegein
De Verbinder staat symbool voor een verschuiving in de leefkwaliteit van het gebied. Waar voorheen leegstaande kantoren en parkeerterreinen domineerden, ontstaat nu een dynamische stedelijke omgeving met een focus op wonen, groen en sociale verbinding. Naar verwachting zal het wooncomplex medio 2026 klaar zijn om de eerste bewoners te verwelkomen.