Waldorp Four
Grootste prefab woningbouwproject van Nederland
De transformatie van Laakhaven tot verleidelijke nieuwe stadswijk
De wijk Laakhavens in Den Haag ondergaat een indrukwekkende transformatie tot levendige stadswijk met een mix van wonen, werken, leren en ontspannen. Een belangrijk onderdeel hiervan is The Waldorp Four, een grootschalige ontwikkeling met vier multifunctionele woontorens gelegen bij Den Haag Holland Spoor en tegenover winkelcentrum de Megastores. In opdracht van Sustay worden hier maar liefst 1.171 betaalbare huurwoningen gerealiseerd: 560 woningen voor young urban professionals, 399 studentenwoningen, en 212 sociale huurwoningen. Naast betaalbaar wonen komt er ook ruimte voor bedrijven en voorzieningen, zoals winkels, restaurants en creatieve werkplekken.
Met een totale omvang van 75.285 m² is Waldorp Four een van de grootste woningbouwprojecten in Den Haag. Het ontwerp versterkt de ambitie om van de Waldorpstraat een dynamische plek te maken waar wonen, werken en ontspannen samenkomen, en draagt tegelijkertijd bij aan de toegankelijkheid van betaalbaar wonen in de stad. Zo wordt een diverse en inclusieve stadswijk gecreëerd.
Dynamische stadsstraat
De Waldorp Four gebouwen worden gerealiseerd op een lang gestrekte onderbouw van 300 meter die een groot stuk van de Waldorpstraat beslaat. Deze onderbouw heeft met volglazen puien en begroeide houten latten een vriendelijke, duurzame uitstraling. Naast een fietsenstalling en parkeergarage voor de bewoners, biedt deze plint ook commerciële ruimte waarvan de helft is gereserveerd voor horecagelegenheden. De drie hoogste torens tellen elk 23 woonlagen, en de vierde, lagere toren aan de Calandstraat heeft 14 woonlagen. Tussen de vier torens zijn 3 lagere tussenblokken van 5 verdiepingen woningen ontworpen. Zo ontstaat er een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, restaurantjes, lunchrooms en creatieve ruimtes. Door deze bedrijvigheid krijgt dit ingewikkelde kavel, ingeklemd tussen het spoor en een drukke weg, een geheel nieuwe invulling. Het gebied, dat in de jaren ’90 nog kampte met een negatief imago als tippelzone, wordt nu getransformeerd tot een levendige en aantrekkelijke plek.
Healthy Urban Architecture
Voor transparantie en optimaal gebruik van natuurlijk daglicht bestaat de voor- en achtergevel van de torens uit verdiepingshoog glas. Dit zorgt voor een riant uitzicht vanuit alle woningen en versterkt de levendigheid in de straat. Om aan de BENG eisen en geluidsnormen te voldoen voldoet het glas aan de hoogste eisen op het gebied van isolatie. De zijkanten van de torens zijn meer gesloten en zijn voorzien van verticale lamellen. Hierdoor ogen de torens slank en vormen ze een krachtig beeld in de stedenbouwkundige context.
Op de daken van de lagere tussenblokken zijn spectaculaire daktuinen door landschapsarchitecten ZUS ontworpen. De gevels van de laagbouw zijn begroeid. Het vele groen van de daktuinen, de gevels en het mossedum op de hoger gelegen daken zorgen niet alleen voor een aangenaam buitenleven voor de bewoners maar dragen ook bij aan de biodiversiteit in de stad.
Om een constant en aangenaam binnenklimaat te waarborgen, zijn de woningen uitgerust met een slim ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit is gecombineerd met een lage-temperatuur centrale verwarmingsopwekking via een WKO-installatie. Voor de bereiding van tapwater wordt eveneens gebruikgemaakt van lage-temperatuurtechniek met slimme boostfunctie door Schouten Techniek en voorzien van BCRG-gelijkwaardigheidsverklaring. Dankzij deze geïntegreerde aanpak levert het gebouw optimale prestaties op het gebied van energieverbruik.
Grootste prefab unitbouwproject van Nederland
Het bouwkavel is een langgerekte strook, ingeklemd tussen de Waldorpstraat en het druk bereden spoor van station Holland Spoor. Op deze locatie is nauwelijks ruimte voor een bouwterrein, en bovendien is hijsen over het spoor niet toegestaan. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, is ervoor gekozen om Waldorp Four te realiseren met prefab units. Deze units worden volledig in de fabriek geproduceerd, inclusief gevel en afwerking, en just-in-time op de bouwplaats aangeleverd en ingehesen. Dit maakt het project het grootste en hoogste prefab-unitbouwproject van Nederland.
Project details
Gegevens
| Naam en plaats | Waldorp Four, Den Haag |
| Adres | Waldorpstraat 101 t/m 145 |
| Bruto vloeroppervlak | 75.285 m2 |
| Programma | 1.171 woningen en commerciële ruimte |
Ontwerpteam
| Opdrachtgever | Sustay |
| Belegger | Arcade, Greystar, ABP, Duwo |
| Project team | Paul de Ruiter, Thys Schreij, Julius Klatte, Tom Padding, Christian Quesada van Beresteyn, Cederick Ingen-Housz |
| Directievoering | DVP |
| Adviseur constructie | Pieters Bouwtechniek |
| Adviseur bouwfysica | DPA Cauberg Huygen |
| Landschapsarchitect | ZUS |
| Aannemer | Heddes Bouw & Ontwikkeling |
| E-installaties | Schouten Techniek |
| WTB-installaties | Schouten Techniek |
| Artiest impressies | VERO |
