Waldorp Four

Met een totale omvang van 75.285 m² is Waldorp Four een van de grootste woningbouwprojecten in Den Haag. In opdracht van Sustay worden hier maar liefst 1.171 betaalbare huurwoningen gerealiseerd: 560 woningen voor young urban professionals, 399 studentenwoningen en 212 sociale huurwoningen. Naast betaalbaar wonen komt er ook ruimte voor bedrijven en voorzieningen, zoals winkels, restaurants en creatieve werkplekken. De ambitie is om van de Waldorpstraat, welke onderdeel is van het Central Innovation District (CID), een levendige plek te maken waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Het bouwkavel is een langgerekte strook, ingeklemd tussen de Waldorpstraat tegenover de Megastores, en het druk bereden spoor van station Holland Spoor. Op deze locatie is nauwelijks ruimte voor een bouwterrein, en bovendien is hijsen over het spoor niet toegestaan. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, is ervoor gekozen om Waldorp Four te realiseren met prefab units. Deze units worden volledig in de fabriek geproduceerd, inclusief gevel en afwerking, en just-in-time op de bouwplaats aangeleverd en ingehesen. Dit maakt het project het grootste en hoogste prefab-unitbouwproject van Nederland.

Dynamische stadsstraat

De Waldorp Four zijn vier gebouwen die verrijzen op een lang gestrekte onderbouw van 300 meter die een groot stuk van de Waldorpstraat beslaat. In deze onderbouw wisselen volglazen puien en begroeide houten lattengevels zich af. Naast een fietsenstalling en parkeergarage voor de bewoners, biedt de onderbouw ook commerciële ruimte waarvan de helft is bestemd voor horeca. Bovenop komen drie torens van 23 verdiepingen, en een vierde, lagere toren aan de Calandstraat van 14 verdiepingen. Tussen de torens in vind je drie lagere tussenblokken met bovenop spectaculaire daktuinen ontworpen door landschapsarchitecten ZUS, die bijdragen aan biodiversiteit en ontmoeting. 

Slimme toren

Voor optimale daglichttoetreding zijn de torens aan de voor- en achterzijde voorzien van verdiepingshoog glas. Dit zorgt voor een riant uitzicht vanuit alle woningen, maar versterkt ook de levendigheid in de straat. De zijgevels vormen een krachtig contrast: meer gesloten en uitgerust met verticale lamellen, die de torens een slanke en elegante uitstraling geven. Het hoogwaardige isolatieglas maakt het mogelijk om te voldoen aan zowel de BENG-eisen als de strenge geluidsnormen. Om een constant en aangenaam binnenklimaat te waarborgen, zijn de woningen uitgerust met een slim ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit is gecombineerd met een lage-temperatuur centrale verwarmingsopwekking via een WKO-installatie. Voor de bereiding van tapwater wordt eveneens gebruikgemaakt van lage-temperatuurtechniek met slimme boostfunctie door Schouten Techniek en voorzien van BCRG-gelijkwaardigheidsverklaring. Dankzij deze geïntegreerde aanpak levert het gebouw optimale prestaties op het gebied van energieverbruik.